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      精裝房時代來臨 傳統家居將何去何從?

      2018-10-10 10:21:35 http://www.rax.tw/ 瀏覽數:29690 手機訪問 中華門窗網

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      2017年,全國已有多個省市相繼頒發住宅全裝修政策,國家對成品房的推進力度前所未有。“拎包入住”也日漸獲得年輕消費群體的青睞,“精裝房”優勢盡顯。有業內人士預言 ,未來精裝房或成交房時的標配。

      中華門窗網】2017年,全國已有多個省市相繼頒發住宅全裝修政策,國家對成品房的推進力度前所未有。“拎包入住”也日漸獲得年輕消費群體的青睞,“精裝房”優勢盡顯。有業內人士預言 ,未來精裝房或成交房時的標配。對于大型家居企業來說,精裝房為他們與房產商合作提供了契機,但對于中小型家居企業來說,如何在精裝房時代分得一杯羹,則考驗他們的智慧和能力。

      家居行業

      中小型家裝公司煥發新活力

      面對勢頭正猛的精裝房項目,作為下游產業的家裝行業,正面臨著被分走一杯羹的困境。

      業內人士表示,很少有精裝房樓盤找家裝公司合作,“一來涉及資質的問題,二來為了降低成本,開發商會選用自己的施工隊伍,像萬科等房企已經將產業鏈延伸到了裝修這個領域。”

      但是,一些大型知名家居企業反而在精裝房項目中看到商機。中國消費網家居視界了解到,2017年以來,包括索菲亞、聯邦、喜臨門、曲美、仁豪、森堡、頂固等知名家居企業聯手恒大,在河南蘭考建立了恒大家居聯盟產業園,建成后產能主要供應恒大旗下的樓盤以及區域內經銷商。此外,仁豪居品、尚品宅配、志邦、大自然家居等,也都積極部署精裝房版塊。

      定制企業在與開發商的合作中顯得尤為積極,原因在于櫥柜衣柜作為硬裝的一部分,天然具有建材屬性。2017年度財報中,歐派家居營收97億,其中開發商渠道已占銷售額約10%;金牌廚柜與中國金茂、復地、金科等幾十家百強地產企業簽訂戰略合作伙伴協議,2017年大宗業務實現銷售收入1.24億元,同比增長70.46%。

      相比之下,中小型家裝公司顯得有些捉襟見肘,甚至有一些專家預言,隨著精裝房時代的到來,80%的中小型家裝公司將要倒閉。

      事實是否真的如此殘酷?中國消費網家居視界了解到,中國建材家居產業市場規模超4萬億元,僅北京市一年就有20萬套左右的裝修需求。雖然目前北京的新房放量小,然而,北京的一些傳統家裝企業早已關注到已有住房的二次裝修需求。

      一位裝修業內人士表示,二次裝修是一塊巨大的蛋糕,中小型家裝公司可將業務投向二手房裝修市場或專注“局部改造”研究。整個大行業來講的話,現在越來越多的家裝公司是在吃老房客戶,比如說二次改造。因為上一次的裝修浪潮是在2000年——2005年開始的,中國裝修行業的質保期是10年左右,所以現在越來越多的老小區開進行二次裝修、改造。中小型家裝企業如能抓住時機,也不失為一個發展的良機。

      建材商房產商合作共贏

      相對于一些家裝企業的矛盾心態,建材行業的經營者也是有喜有憂。

      因為使得建材產品的市場得到前移,部分建材生產企業倒是樂見精裝房市場的發展,中國消費網家居視界了解到,目前,包括諸如大自然、圣象、科勒等大品牌建材企業,都已經和房產商合作構建精裝房。

      然而,生產企業的做法卻對本地的經銷商造成的傷害難以避免。“相比去年來說,我們門店今年的銷售要少很多,一些客戶過來只是挑選個性化的小東西,一問才知道這些人都買了精裝房。”某衛浴品牌的一位導購告訴中國消費網家居視界。

      面對這樣的局面,建材經銷商們都想盡一切辦法主動與開發商合作。某衣柜廠家相關負責人表示:“我們這幾年承包過中海、恒大等開發商的精裝房工程,雖然產品單價有所下壓,但是談成一個項目就是一筆大單,省去了很多經營成本,另外,針對市場上個性化需求加強的情況,我們也在走定制衣柜的道路,兩方面一起發展,可以說未來的市場前景良好。”

      中國民營科技實業家協會專職副理事長兼家居消費專委會秘書長、優選家居網CEO張震認為,這對家居建材的品牌化有積極影響。因為房產商在推精裝房的同時,家居建材產品品牌也會得到宣傳,讓家居品牌及早被消費者了解。當然,房企也會尋找信譽度、知名度更好的品牌合作。這樣強強聯手的情況,將推動建材企業品牌化進程。

      精裝房帶火軟裝市場

      大量精裝房業主等待后期裝修,由此引發的“精裝后”需求極有可能成為家裝公司業務的下一站。

      “雖然房子是精裝修,但還是想添置一些自己喜歡的軟裝,盡可能把房子打造成自己想要的風格。”國慶期間的宜家家居,人頭攢動,一位剛購新房的消費者對中國消費網家居視界說到。

      據宜家的店員介紹,最近訂單不少,有精裝修房業主也有普通換季家裝的業主,有的只是購買窗簾、壁紙之類的單品,也有購買整體軟裝的。

      中國消費網家居視界也注意到,紅星美凱龍、居然之家之類的大型家居建材賣場的窗簾、墻紙、擺設等軟裝區域,人流量也明顯增加。

      從長遠看,精裝房可能會是發展的趨勢,但房企統一的裝修,并不能滿足業主多變的需求。所以,家裝公司目前的困難,必然是暫時的,而解決辦法,就是轉變以往粗放的經營模式,背后的落地服務、資金壓力以及滿足個性化家居需求等方面的問題依然有待解決。而一旦具備了強大的系統生產能力、落地對接能力以及價格優勢,精裝房對于家居企業來說將是一次絕好的機會。

      (文章來源:騰訊家居,侵刪)

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